Matéria originalmente de julho de 2025 atualizada em outubro de 2025
A Câmara Municipal de Guarulhos aprovou em junho o congelamento do IPTU 2026, mantendo a política pelo décimo ano consecutivo. Entretanto, para viabilizar essa medida, a gestão municipal promoveu aumentos significativos no ISS, Cosip e ITBI, transferindo a carga tributária das famílias para o setor produtivo. Portanto, essa estratégia gera debate sobre sustentabilidade fiscal (Por quê), especialmente quando as buscas pelo tema disparam em outubro, refletindo a necessidade dos contribuintes de se organizarem para o pagamento do IPTU 2025 em janeiro.
Com a proximidade do vencimento, muitos guarulhenses buscam informações práticas sobre como pagar o imposto com desconto. Além disso, o debate sobre a política tributária da cidade se intensifica. Entidades empresariais alertam para uma “escalada tributária” que pode comprometer o desenvolvimento econômico local. Portanto, entender tanto as regras práticas quanto o cenário fiscal é fundamental.
Como pagar o IPTU 2025 com 10% de desconto
Para o IPTU 2025, que será pago em janeiro, a prefeitura mantém o desconto de 10% para pagamento à vista. Os vencimentos da cota única e da primeira parcela ocorrem entre 22 e 27 de janeiro, conforme a região do imóvel. Quem preferir parcelar pode dividir em até 12 vezes fixas, mas perde o benefício do desconto.
A emissão da segunda via está disponível online no portal da Secretaria da Fazenda. Basta acessar o site fazenda.guarulhos.sp.gov.br, clicar em “2ª Via de Tributos” e informar o número da inscrição imobiliária. O sistema gera o boleto instantaneamente. Essa facilidade permite que os contribuintes se organizem financeiramente com antecedência.
Bancos conveniados para pagamento
O pagamento pode ser realizado em diversos bancos: Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, Santander e Caixa Econômica Federal. Além disso, as lotéricas também aceitam o pagamento, respeitando o limite fixado pela CEF. Para pagamento via internet ou débito automático, consulte seu banco sobre as condições.
IPTU 2026 congelado: a conta que empresas pagam?
O congelamento do IPTU 2026 significa que os contribuintes em dia pagarão os mesmos valores de 2017. Essa medida acumula uma defasagem de 57% em relação à inflação do período. Contudo, para viabilizar essa política, a gestão municipal promoveu aumentos em outros tributos que impactam diretamente o setor produtivo.
ISS elevado em até 50% para mais de 100 categorias profissionais, incluindo serviços jurídicos, médicos e financeiros. Cosip baseada no consumo energético, com taxas de 6% para indústrias e 4% para comércios. ITBI aumentado de 2% para 3%, encarecendo transações imobiliárias.
Segundo Donizete de Araújo Branco, presidente da ACE-Guarulhos, “a conta do congelamento do IPTU recai sobre o setor produtivo”. O Ciesp estima que esse aumento de custos pode gerar repasse de até 15% nos preços dos serviços na cidade.
Isenção de IPTU ampliada: como solicitar
Uma excelente notícia para aposentados, pensionistas e beneficiários do LOAS é a ampliação da isenção do IPTU. O benefício, antes renovado anualmente, agora vale por cinco anos consecutivos. Para ter direito, é preciso atender aos seguintes critérios:
- Ser aposentado, pensionista ou beneficiário do LOAS
- Possuir renda de até cinco salários mínimos
- Ser proprietário do único imóvel e residir nele
Como solicitar a isenção
A solicitação para isenção de 2026 deve ser feita até 31 de agosto de 2025. Há duas opções:
Online: Pelo portal Fácil Digital (facil.guarulhos.sp.gov.br), escolhendo o serviço “Isenção de IPTU para aposentados e beneficiários”. Presencial: Na Rede Fácil, com agendamento prévio pelo site facilagendamento.guarulhos.sp.gov.br.
Documentos necessários: identidade, CPF, comprovante de rendimentos e comprovante de residência atualizado.
Escalada tributária preocupa setor empresarial
O aumento do ITBI exemplifica a estratégia municipal de elevar outros tributos enquanto mantém o IPTU congelado. Para a ACE-Guarulhos, essa medida impacta diretamente o mercado imobiliário e as famílias de menor renda que buscam regularizar ou adquirir imóveis.
“O ITBI é um dos principais encargos na transferência de titularidade”, destacou Donizete. Com a alíquota elevada, transações ficam mais caras e podem inviabilizar negócios. Consequentemente, isso afeta desde corretores até famílias que precisam regularizar heranças.
A entidade também alertou que o reajuste médio de 13,94% na tarifa de energia elétrica, aprovado pela ANEEL, soma-se aos aumentos municipais. Dessa forma, cria-se um ambiente de pressão tributária crescente sobre empresas e consumidores.
O que acontece se não pagar o IPTU em dia
Para quem atrasa o pagamento, há consequências importantes. Incide juros de 1% ao mês ou fração, atualização monetária mensal pelo IPCA e multa de 0,33% ao dia, limitada a 10%. Além disso, quem está em débito perde o benefício do congelamento na parcela atrasada.
Para débitos de exercícios anteriores, existe a possibilidade de parcelamento em até 50 meses. Entretanto, quanto mais parcelas, maior o ônus para o contribuinte. Sobre o valor atrasado, corrigido monetariamente, incidem multa e juros.
IPTU de Guarulhos: críticas à compensação em outros impostos
Embora o IPTU 2026 esteja garantidamente congelado, especialistas questionam a sustentabilidade dessa política a longo prazo. A ACE-Guarulhos alertou que “o risco de aumento do IPTU em 2027 é real e iminente”. Na Câmara, a oposição destacou riscos: “Sem estudo de impacto, serviços públicos podem ser prejudicados”, afirmou a vereadora Fernanda Curti (PT). Organizações e especialistas questionam até quando políticas de renúncia fiscal serão sustentáveis sem comprometer investimentos em saúde e infraestrutura.
Entidades empresariais contestam a estratégia: “A conta do congelamento do IPTU recai sobre o setor produtivo”, alerta nota da ACE-Guarulhos. O Ciesp estima repasse de 15% nos preços de serviços. Na Câmara, a oposição destacou riscos: “Sem estudo de impacto, serviços públicos podem ser prejudicados”, afirmou a vereadora Fernanda Curti (PT).
Histórico do benefício: 10 anos sem reajuste
O desconto de IPTU vigora desde 2017, acumulando 57% de defasagem. O prefeito Lucas Sanches (PL) justificou: “O IPTU 2026 sem reajuste protege o orçamento familiar”. Vereadores governistas reforçaram: “Distribuímos o ônus para evitar colapso nas finanças pessoais”, declarou Laércio Sandes (União).
Enquanto isso, organizações e especialistas questionam até quando políticas de renúncia fiscal serão sustentáveis sem comprometer investimentos em saúde e infraestrutura.