Locações e vendas de imóveis crescem em Guarulhos e região

Redação

2 anos atrás

Estudo divulgado pelo CRECISP aponta uma alta de 28,57% nas vendas e um aumento de 336,36% no volume de novos contratos de locação

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Março de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de fevereiro de 2024 em Guarulhos e região.

Foram consultadas 20 imobiliárias das cidades de Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Salesópolis, Santa Isabel e Suzano.

As vendas apresentaram alta de 28,57% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 336,36%.

Vendas

Casas: 50%; apartamentos: 50%

Locações:

Casas: 100%; Apartamentos: 0%

Vendas em Março

As casas vendidas tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².

Os apartamentos tinham valores médios de até R$ 350 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

41,7% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 16,7% nas regiões centrais e 41,7% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 30,8% foram financiadas pela CAIXA, 15,4% por outros bancos, 38,5% diretamente pelos proprietários, 7,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 7,7% no período.

Locações em Março

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 3.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (57,1%), na região central (25%) e nos bairros mais nobres (17,9%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,7% não informaram a razão da mudança, 66,7% optaram por aluguéis mais baratos, 16,7% para alugueis mais caros.

Vendas em Março

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	50,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	50,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	100,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	100,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	50,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	50,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	100,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	66,7%
51 a 100 m²	33,3%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Venda de casas e aptos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	16,7%
Nobre	41,7%
Demais Regiões	41,7%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	7,7%
Financiamento CAIXA	30,8%
Financiamento Outros Bancos	15,4%
Direto com Proprietário	38,5%
Consórcios	7,7%

Locações em Março

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	16,7%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	33,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00	0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	33,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	16,7%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	16,7%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	50,0%
51 a 100 m²	16,7%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	16,7%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Modalidade	Porcentagem
Fiador	19,0%
Depósito Caução	42,9%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	19,0%
Outros	19,0%

Localização	Percentual
Central	25,0%
Nobre	17,9%
Demais Regiões	57,1%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	16,7%
Mudou para um aluguel mais barato	66,7%
Mudou sem dar justificativa	16,7%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 50,70%	+ 52,71%
Fevereiro	-85,80%	-58,95%
Março	+28,57%	+336,36%
Total	+107,93%	+330,12%