O Governo de São Paulo, por meio do programa Casa Paulista, realizou recentemente a entrega de 222 apartamentos do Edifício Ipê, localizados na Mooca, zona leste da capital. Este significativo marco habitacional, financiado pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) na modalidade Carta de Crédito Associativo (CCA), representa um investimento de R$ 40 milhões para atender famílias de baixa renda na região.
Compromisso Estadual com a Habitação
O investimento de R$ 40 milhões na Mooca reflete o compromisso contínuo do Estado com a redução do déficit habitacional. O governador Tarcísio de Freitas enfatizou a concretização da meta de entrega de 200 mil moradias, destacando o trabalho e a dedicação essenciais para transformar o sonho da casa própria em realidade para milhares de famílias paulistas.
Ademais, o secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Branco, ressaltou a habitação como uma prioridade governamental. Nos últimos três anos e meio, o Estado aplicou R$ 9 bilhões na área, um volume equivalente ao investido nos oito anos anteriores, resultando em quase 90 mil entregas e mais de 115 mil moradias atualmente em construção.
Funcionamento da Carta de Crédito Associativo (CCA)
A modalidade Carta de Crédito Associativo (CCA) possibilita ao Governo de São Paulo financiar moradias para famílias com renda de até cinco salários mínimos. São prioritariamente atendidas famílias oriundas de áreas de risco, beneficiárias do auxílio-moradia estadual ou inscritas em editais públicos promovidos pela CDHU.
Os empreendimentos são selecionados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) por meio de editais de credenciamento. Após a homologação dos projetos, a CDHU financia as unidades conforme os critérios da Companhia e as diretrizes da Política Habitacional do Estado. Durante a fase de construção, o Governo de São Paulo assume integralmente todas as despesas, incluindo o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro em cartório e seguro, garantindo que a primeira prestação seja paga apenas 30 dias após a entrega das chaves.
Panorama Geral da Habitação em São Paulo
Com a recente entrega na Mooca, o Governo de São Paulo alcançou a marca de 8.887 unidades habitacionais entregues pela modalidade CCA desde 2023, consolidando um investimento total de R$ 1,6 bilhão. Adicionalmente, o Estado mantém um investimento de R$ 2,6 bilhões para a produção de outras 15.252 moradias em todo o território paulista.
No âmbito da capital paulista, os números também são expressivos. A CDHU já entregou 4.540 unidades por meio da CCA, com um aporte financeiro de R$ 822,2 milhões. Outras 7.905 moradias estão em fase de produção na cidade, representando um investimento adicional de R$ 1,1 bilhão, reforçando o esforço para atender à demanda habitacional da metrópole.
Detalhes do Edifício Ipê
O Edifício Ipê é composto por três torres de dez pavimentos, situando-se em uma região estratégica da Mooca. A localização privilegiada oferece ampla gama de serviços e equipamentos públicos, incluindo proximidade com estação de metrô, o Parque da Mooca, creches, escolas e uma Unidade Básica de Saúde (UBS). O empreendimento está a apenas 4 quilômetros da Praça da Sé, o marco zero da capital.
Os apartamentos, com áreas privativas entre 49 m² e 50 m², são equipados com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. O condomínio oferece diversas opções de lazer e convivência, como brinquedoteca, playground, churrasqueira, academia, coworking e bicicletário. Além disso, o térreo do edifício conta com cinco lojas, agregando valor e conveniência aos futuros moradores.
Parceria e Destinação das Unidades
O empreendimento foi erguido por uma empresa credenciada no Edital nº 001/2022, em terreno cedido pela Prefeitura de São Paulo, integrando a Parceria Público-Privada (PPP) da Habitação Municipal. Por intermédio do programa Casa Paulista, a CDHU adquiriu as unidades diretamente da construtora, financiando-as com subsídios e juro zero para os beneficiários.
Das 222 moradias do Edifício Ipê, 135 foram direcionadas a famílias indicadas pela Prefeitura de São Paulo. As 87 unidades restantes foram destinadas a beneficiários do auxílio-moradia da CDHU, especialmente aqueles removidos da Favela Chácara Bela Vista, localizada às margens da Marginal Tietê, na zona leste da capital, demonstrando o caráter social abrangente da iniciativa.