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sáb, 13 jul 2024
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Locações e vendas de imóveis crescem em Guarulhos e região

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Estudo divulgado pelo CRECISP aponta uma alta de 28,57% nas vendas e um aumento de 336,36% no volume de novos contratos de locação

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Março de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de fevereiro de 2024 em Guarulhos e região.

Foram consultadas 20 imobiliárias das cidades de Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Salesópolis, Santa Isabel e Suzano.

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As vendas apresentaram alta de 28,57% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 336,36%.

Vendas

  • Casas: 50%; apartamentos: 50%

Locações:

  • Casas: 100%; Apartamentos: 0%

Vendas em Março

As casas vendidas tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 100 m².

Os apartamentos tinham valores médios de até R$ 350 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

41,7% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 16,7% nas regiões centrais e 41,7% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 30,8% foram financiadas pela CAIXA, 15,4% por outros bancos, 38,5% diretamente pelos proprietários, 7,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 7,7% no período.

Locações em Março

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 3.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (57,1%), na região central (25%) e nos bairros mais nobres (17,9%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,7% não informaram a razão da mudança, 66,7% optaram por aluguéis mais baratos, 16,7% para alugueis mais caros.

Vendas em Março

Casas vendidas

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil50,0%
De R$ 251mil a R$300 mil0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil50,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.100,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,0%
51 a 100 m²100,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil50,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil50,0%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.100,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²66,7%
51 a 100 m²33,3%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Venda de casas e aptos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central16,7%
Nobre41,7%
Demais Regiões41,7%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista7,7%
Financiamento CAIXA30,8%
Financiamento Outros Bancos15,4%
Direto com Proprietário38,5%
Consórcios7,7%

Locações em Março

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,0016,7%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,0033,3%
de R$1.251,00 a R$1500,000,0%
de R$1.501,00 a R$1750,000,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,0033,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,0016,7%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.16,7%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.33,3%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,0%
51 a 100 m²16,7%
101 a 200 m²16,7%
201 a 300 m²16,7%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%
ModalidadePorcentagem
Fiador19,0%
Depósito Caução42,9%
T. de Capitalização0,0%
Seguro Fiança19,0%
Outros19,0%
LocalizaçãoPercentual
Central25,0%
Nobre17,9%
Demais Regiões57,1%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro16,7%
Mudou para um aluguel mais barato66,7%
Mudou sem dar justificativa16,7%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro– 50,70%+ 52,71%
Fevereiro-85,80%-58,95%
Março+28,57%+336,36%
Total+107,93%+330,12%
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