Uma pesquisa realizada com 38 imobiliárias de 12 cidades do litoral paulista revelou mudanças expressivas nos valores de locações para o período de Natal e Ano-Novo entre o ano passado e o atual. Os dados contemplam imóveis de temporada no Litoral Norte (Caraguatatuba, Ubatuba, Ilhabela, São Sebastião e Bertioga), Litoral Centro (Santos, Guarujá e São Vicente) e Litoral Sul (Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe).
A análise mostra que, embora algumas categorias tenham registrado queda, a maior parte das tarifas apresentou aumentos significativos, refletindo a alta procura e a valorização da região durante o período festivo.
Litoral Norte: aumentos expressivos nos apartamentos e queda parcial nas casas
Nas casas, o cenário foi misto. Houve queda no valor das diárias de imóveis de 1 dormitório (-17,85%) e aumento nas demais categorias: 2 dormitórios (+18,03%), 3 dormitórios (+22,90%) e 4 dormitórios (+12,17%). Entre os apartamentos, o movimento foi ainda mais forte.
As diárias de 1 dormitório subiram 225%, e as de 2 dormitórios aumentaram 150%. Já imóveis de 3 dormitórios tiveram alta de 9,19%, enquanto os de 4 dormitórios apresentaram queda de -22,91%. Os números reforçam que, no Litoral Norte, apartamentos menores foram os mais valorizados entre 2025 e 2026, impulsionados pela demanda de casais e pequenos grupos.
Litoral Centro: elevação geral, com destaque para casas de 2 e 3 dormitórios
No Litoral Centro, as casas registraram aumentos muito expressivos, especialmente as de 2 dormitórios (+86,77%) e 3 dormitórios (+64,57%), enquanto as de 4 dormitórios tiveram alta de 57,81%. Em 2025 não havia oferta registrada para quitinetes e 1 dormitório, que surgem em 2026 com valores já elevados.
Nos apartamentos, todas as categorias apresentaram aumento: 1 dormitório (+104,60%), 2 dormitórios (+84,43%), 3 dormitórios (+21,67%) e 4 dormitórios (+4,16%). O crescimento generalizado confirma a forte procura pela região central, conhecida pela ampla oferta de serviços, acessibilidade e infraestrutura urbana.
Litoral Sul: altas intensas em praticamente todas as categorias
No Litoral Sul, todas as categorias analisadas registraram aumento. Entre as casas, as altas foram de 36,18% (2 dormitórios), 52,75% (3 dormitórios) e 38,54% (4 dormitórios). Assim como no Litoral Centro, quitinetes e 1 dormitório não apresentaram valores na base de 2025, e surgem atualizados apenas em 2026.
Nos apartamentos, a escalada também foi generalizada e intensa: 1 dormitório (+82,68%), 2 dormitórios (+49,50%), 3 dormitórios (+61,23%) e 4 dormitórios (+43,01%). O forte crescimento ressalta o movimento de valorização do Litoral Sul, que é, tradicionalmente, um dos destinos mais procurados para grupos familiares maiores.
Por que a locação por temporada vale a pena?
Além de oferecer maior privacidade, economia e conforto, a locação de imóveis para o período de festas traz vantagens importantes:
• Economia significativa
Dividir o valor da diária entre familiares e amigos reduz custos quando comparado à hospedagem em hotéis.
• Mais espaço e infraestrutura
Imóveis de temporada costumam oferecer cozinhas equipadas, áreas de convivência e maior liberdade de horários e uso.
• Flexibilidade para grupos
Casas com vários dormitórios ou apartamentos amplos acomodam grupos grandes sem a necessidade de múltiplas reservas.
• Experiência personalizada
O turista vive o destino como morador, podendo explorar mercados locais, praias fora do circuito tradicional e bairros tranquilos.
• Opção ideal para longas estadias
Para períodos como Natal e Réveillon, onde famílias buscam ficar mais dias reunidas, essa modalidade garante conforto e praticidade.
Litoral de São Paulo é destino procurado
O comparativo entre 2025 e 2026 demonstra que a locação de temporada no litoral paulista segue aquecida, com altas que chegam a mais de 200% em algumas categorias, especialmente apartamentos de pequeno porte. A demanda crescente, aliada à expansão do turismo regional, tem elevado os valores, mas também reforça o interesse dos visitantes por estadias mais flexíveis e personalizadas.
Para quem planeja viajar no fim do ano, antecipar a reserva é fundamental — tanto para garantir o melhor preço quanto para assegurar as melhores opções de imóvel. Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, os resultados da pesquisa reforçam a necessidade de atenção redobrada por parte dos consumidores durante o aumento da demanda por imóveis de temporada.
Ele destaca que, apesar da popularização das plataformas digitais, a locação informal ainda é uma das principais causas de golpes e prejuízos no período de festas, especialmente quando a procura cresce de forma acelerada.
“É fundamental que o turista busque sempre um corretor de imóveis ou imobiliária, que oferece segurança jurídica, garantias contratuais e evita riscos comuns nesse tipo de transação. A intermediação profissional não apenas protege o consumidor, mas também garante uma experiência tranquila e confiável para toda a família”, afirma.
